以前看電影 現在看數字

先講結論，南韓房價沒有崩盤，不過也沒如房產專家說的只是「美麗的錯誤」，南韓房價全國下跌只有首爾轉跌回升，其中收窄的房屋類型是公寓（아파트）。 社群多數人都問，南韓「房產崩跌」能複製到台灣嗎？全世界有錢的投資客，對政策敏銳度比一般民眾快，沒有其它理由，他們比誰都怕虧錢。 台灣總統大選近了，高房價議題在716 後似乎沒有被放大；五月開始，社群上不少文章討論南韓房價崩盤的訊息。 新聞雲很細節的談到下跌的原因，是因房屋持有稅的下降。 南韓房價跌幅創紀錄！首爾「永遠上漲」神話破滅  受減稅政策影響 https://www.ettoday.net/news/20230525/2506613.htm 綜合幾點如 1. 央行升息 2.南韓經濟衰退 3.少子化衝擊 4.高房價民眾直接放棄 5.降低房屋持有成本。都導致房價修正，但也只是回到2021年左右的價格而已。 圖1. 其實，南韓CPI年增率在2022年7月上飆6.3%近24年高點， 2022 年4月以來，南韓央行連續七次升息，直到2023年2月結束連七升，但維持利率在3.5%，資料顯示南韓平均房貸的利率，已經到5.47% - 8.1%。 還是看圖比較快，圖2是南韓房價指數跟央行利率政策比較。 圖3南韓央行利率政策跟消費者物價年率比較。 兩張圖看見明確的一升雙降，至於房貸利率有些討論喜歡拿懶覺比雞腿，認為台灣房貸利率應該也要升到跟美國或韓國一樣，就社群上打嘴炮，不過要是通膨上去6%，中央銀行不會不動。 比較有意思的是，目前看來升息有效的解決通膨問題，也明確的讓房價下修，但大喊美國經濟要進入衰退的人，被戲稱是在「等待果陀」，就跟台灣人想看到房價下修一樣，等待無盡的等待。 央行還是仁慈，社會穩定才是王道；想買慢慢看，現在有青安房貸40年一段式1.775%利率，8月1日上路。 資料來源：한국부동산원 #南韓 #房價 #首爾 #公寓 #升息 #通膨

高房價有感在選舉前一定要處理，台獨金孫這波，新青安房貸40年+囤房稅2.0全國歸戶，弄個民粹平均地權中的檢舉1000萬獎金制度；這周有超高討論，左打新北、右吸正面聲量壓過716遊行，搭配低能側翼狂刷汐止停車昌焦點都歪了。 非一線衝浪手，每天浮浮沉沉覺得有趣。 中央銀行有做事，但社群無感；比起什麼囤房非自住、空屋、如實申報所得、課稅最高到6.24% ，出租降稅⋯⋯限制貸款跟升息才是真的，無效。 無效原因很多——有沒有共犯炒作？不然政策怎麼反而助漲 透過增貸轉貸買兩戶三戶出租打底的現在都躺了。去看2022年上市櫃建商非主管薪資很可觀——有一間甚至平均年薪203萬比2021年衰退。 姑婆芋說台灣房產是護國神山有他影子在，但拿不上國際檯面，全世界房地產都在崩就你島內嗨爆。 懶得細數打（炒）房政策——無效的東西根本不值得拿出來說嘴還有立委做成年表，怕大家不知道政府跟建商吸（房地合一）多少血嗎？ — 其實，回歸本質問題，為什麼房貸利率2%你買不起房？就沒有頭期款，細節上都市太貴，偏鄉你看不上更實際的是沒有良好的產業環境。 新青安房貸才會出現，先說結論我不仇富但對於秀下限無法忍受，網友說用這炒房真的蝦雞巴嘴。 1000萬房貸40年，寬限期5年，利率1.775%（詳細請見 8 月上路後公布細節） 每期應還本利和： 第1-60個月：14,792元 第61-479個月：31,983元 第480個月：32,171元 你20歲想買房會不會想使用？當然不會啊，20歲林北每天看妹子約炮都來不及還去想這個。那有頭期款200萬的30歲夫妻，就只剩下買哪的問題了。 負債40年買一棟房子，你可能在第25年就提早還清，這個升息時代，這對建商來說不是去化庫存的利多嗎？只是利多水花大小而已。 高房價的問題有解決嗎？沒有，但是大家安居樂業，我覺得很棒。 — 囤房稅2.0的重點在導正全國歸戶這件事，就算各地方自有稅制，但講很清楚你在台北三戶自住，新北三戶就是課稅，就只差課多少。 民進黨囤房稅的針——插在新北只有單一稅制1.5%；就算你新北去年房屋稅徵收率自治條例來不及審，2018年調降是不爭的事實。藍綠共業？ 台北房價的相對漲幅根本無所謂，讓你累進稅率課到6.24%囤房族也沒差，他每天吃齋念佛躺著繳你這個稅金超級無感。 新北的城鄉與老舊區域相對剝奪感重，總統選舉前厚厚做歹誌又要參加716真的一刀下去，比政策沒有...