以前看電影現在看數字

美股AI 浪潮複製1998網路泡沫化？

標普500表現高度集中反映泡沫化風險

2024年僅31.66%的標普500成分股跑贏指數，創下過去數十年來的最低水平之一。這與1998年網路泡沫前夕的市場結構高度相似，當時市場表現同樣依賴少數科技股。

目前市場顯示出類似泡沫化的特徵，大型科技和AI相關股票主導指數增長，而大部分股票表現落後。這種高度集中性意味著市場風險上升，一旦領頭股回調，可能對整體市場造成明顯衝擊。

專家警告，當前的市場情況需要謹慎觀察，過度依賴少數股票可能帶來系統性風險。投資者應適當分散資產，以應對潛在的不確定性。

2023年南韓房價崩盤了嗎？

先講結論，南韓房價沒有崩盤，不過也沒如房產專家說的只是「美麗的錯誤」，南韓房價全國下跌只有首爾轉跌回升，其中收窄的房屋類型是公寓（아파트）。

社群多數人都問，南韓「房產崩跌」能複製到台灣嗎？全世界有錢的投資客，對政策敏銳度比一般民眾快，沒有其它理由，他們比誰都怕虧錢。

台灣總統大選近了，高房價議題在716 後似乎沒有被放大；五月開始，社群上不少文章討論南韓房價崩盤的訊息。

新聞雲很細節的談到下跌的原因，是因房屋持有稅的下降。

南韓房價跌幅創紀錄！首爾「永遠上漲」神話破滅受減稅政策影響

https://www.ettoday.net/news/20230525/2506613.htm

綜合幾點如 1. 央行升息 2.南韓經濟衰退 3.少子化衝擊 4.高房價民眾直接放棄 5.降低房屋持有成本。都導致房價修正，但也只是回到2021年左右的價格而已。

圖1.

其實，南韓CPI年增率在2022年7月上飆6.3%近24年高點， 2022 年4月以來，南韓央行連續七次升息，直到2023年2月結束連七升，但維持利率在3.5%，資料顯示南韓平均房貸的利率，已經到5.47% - 8.1%。

還是看圖比較快，圖2是南韓房價指數跟央行利率政策比較。

圖3南韓央行利率政策跟消費者物價年率比較。

兩張圖看見明確的一升雙降，至於房貸利率有些討論喜歡拿懶覺比雞腿，認為台灣房貸利率應該也要升到跟美國或韓國一樣，就社群上打嘴炮，不過要是通膨上去6%，中央銀行不會不動。

比較有意思的是，目前看來升息有效的解決通膨問題，也明確的讓房價下修，但大喊美國經濟要進入衰退的人，被戲稱是在「等待果陀」，就跟台灣人想看到房價下修一樣，等待無盡的等待。

央行還是仁慈，社會穩定才是王道；想買慢慢看，現在有青安房貸40年一段式1.775%利率，8月1日上路。

資料來源：한국부동산원

#南韓 #房價 #首爾 #公寓 #升息 #通膨

囤房稅 2.0 隨筆

高房價有感在選舉前一定要處理，台獨金孫這波，新青安房貸40年+囤房稅2.0全國歸戶，弄個民粹平均地權中的檢舉1000萬獎金制度；這周有超高討論，左打新北、右吸正面聲量壓過716遊行，搭配低能側翼狂刷汐止停車昌焦點都歪了。

非一線衝浪手，每天浮浮沉沉覺得有趣。

中央銀行有做事，但社群無感；比起什麼囤房非自住、空屋、如實申報所得、課稅最高到6.24% ，出租降稅⋯⋯限制貸款跟升息才是真的，無效。

無效原因很多——有沒有共犯炒作？不然政策怎麼反而助漲

透過增貸轉貸買兩戶三戶出租打底的現在都躺了。去看2022年上市櫃建商非主管薪資很可觀——有一間甚至平均年薪203萬比2021年衰退。

姑婆芋說台灣房產是護國神山有他影子在，但拿不上國際檯面，全世界房地產都在崩就你島內嗨爆。

懶得細數打（炒）房政策——無效的東西根本不值得拿出來說嘴還有立委做成年表，怕大家不知道政府跟建商吸（房地合一）多少血嗎？

—

其實，回歸本質問題，為什麼房貸利率2%你買不起房？就沒有頭期款，細節上都市太貴，偏鄉你看不上更實際的是沒有良好的產業環境。

新青安房貸才會出現，先說結論我不仇富但對於秀下限無法忍受，網友說用這炒房真的蝦雞巴嘴。

1000萬房貸40年，寬限期5年，利率1.775%（詳細請見 8 月上路後公布細節）

每期應還本利和：

第1-60個月：14,792元

第61-479個月：31,983元

第480個月：32,171元

你20歲想買房會不會想使用？當然不會啊，20歲林北每天看妹子約炮都來不及還去想這個。那有頭期款200萬的30歲夫妻，就只剩下買哪的問題了。

負債40年買一棟房子，你可能在第25年就提早還清，這個升息時代，這對建商來說不是去化庫存的利多嗎？只是利多水花大小而已。

高房價的問題有解決嗎？沒有，但是大家安居樂業，我覺得很棒。

—

囤房稅2.0的重點在導正全國歸戶這件事，就算各地方自有稅制，但講很清楚你在台北三戶自住，新北三戶就是課稅，就只差課多少。

民進黨囤房稅的針——插在新北只有單一稅制1.5%；就算你新北去年房屋稅徵收率自治條例來不及審，2018年調降是不爭的事實。藍綠共業？

台北房價的相對漲幅根本無所謂，讓你累進稅率課到6.24%囤房族也沒差，他每天吃齋念佛躺著繳你這個稅金超級無感。

新北的城鄉與老舊區域相對剝奪感重，總統選舉前厚厚做歹誌又要參加716真的一刀下去，比政策沒有料，比當市長還可以？但是總統的話，連老闆娘都說我比較看好郭台銘。

囤房稅=房屋評定現值x囤房稅率x持分比例x課稅月數/12

就不痛不養的關鍵「現值」非「實價」，又差別稅率跟累進稅率，才有人說打假球，但那個實際態度有做出來？

平均地權條例討論超級多，但我對於檢舉制度最感興趣，社群上對此討論也很多，不過沒有案例我們繼續看下去。

—

廢文最後，一堆建商該該叫不知道靠北三小，媽的你最後都會總價上填有啥好雞巴？房東也是，好好養魚吧，最底層的崩塌再來就是你自己他媽一個人住三間房。

一堆房市專家都在講廢話，誰都知道大資產階級不會因為這種稅制拋售不動產，房價不會鬆動；要大家買房就巴結一點，那邊恐嚇租屋地獄？不要把環境搞得跟玩資金盤一樣。

諾貝爾經濟學者席勒來台灣演講說，你們的房價也太畸形了，政府要提醒人民，這東西是會跌的。網友說，喊空喊10年，不如買房10年。我相信網友。

回到我自己，新青安政策跟平均地權的檢舉是最有感的政策，剩下都是政治盤算，和房仲行銷。我也想買房，我老婆叫我買我就頭洗下去，可是我沒有老婆

—

數據：

2023年房屋稅共計25.27萬囤房族受影響，平均每戶多繳4,982元一個月多 415 元，稅庫12.59億。

2022年Q4全國房貸負擔率40.25%、新北市53.10%。

2021年上班族年薪中位數50.6萬元。

青安貸款平均每戶貸537萬，開辦13年34.2萬戶受惠。

串流媒體（Streaming）觀察

電視產業已然進軍串流媒體行列，Wsj報導，康卡斯特集團旗下NBCUniversal提供兩種付費方式，去緩解有線電視運營商傳統的廣告業務。

我上次懺悔是什麼時候？

這是一部既視感重的電影，剛好閱讀WSJ的報導，教宗談到了，教會要適應西方後基督教時代，用新的方式去傳遞福音。

《教宗的承繼》（The Two Popes）終於上線，我想是安東尼·霍普金斯 (Anthony Hopkins)的印象所成，感覺它是一部演員比重強烈的電影；確實如此，但畫面非常自然甚至寫實，我還以為是紀錄片，導演甚至提到，他各擺了兩台攝影機在他們面前，完全不想錯過任何演員的細節。這不是什麼大戲，場景也就幾個，卻讓我深刻的認真聽他們的對話。

IMDb Top Rated Movies 排第五名（2016.12.12），我終於看完了這部經典黑白電影，要挖到買到畫質清楚翻譯正確的不容易，以前在台中有東海之音，在台北有更多可以挖掘的所在。

現在是11比1了。—— 12 Angry Men,1957

這是它最簡單的命題，頭尾一致的11票對1票，解答至今仍爭論的問題，甚至給了答案；我不會說它是一部，有罪→無罪的電影，而是「你有能力讓一個人接受死刑，但你憑什麼？」透過反證的方式，可能每個真實案件都會上演，但「你憑什麼？」它透過12個怒漢穿透人性的方式處理（不理性也是人性），最後回歸陪審團，然後給了劇情上需要的結論。就電影題材上，我們可以另外反證「人性」，但扯遠了……。

現在很難看見鏡頭少的電影，我們大概被視覺寵壞了，被特效畫面綁架，很難細細看一個演員的表情、深入思考它的每一句台詞，儘管它是最重要的電影之一。

法庭電影套路曲折是吸引人往下的原因，即便我們知曉結局會朝主要角色的辯證方向前進，但推理辯證過程中，有趣的是悶熱（12個男人擠在小房間，感覺超臭）、電風扇、下雨，每一個男人表達出來的意見，或對悶熱表現的動作，都仔細刻劃他可能在社會上代表的角色，也就是你或是我。