以前看電影 現在看數字

  從2009年開始，台灣全國平均住宅貸款違約率為0.28%，揭示了全國範圍內的住房貸款穩定性。在仔細檢視各區域的數據時，我們發現顯著的地區差異。高雄縣以1.81%的平均違約率位居最高，而連江縣則以0.00%的違約率顯示出極端的穩定性。這一對比不僅凸顯出地區間的經濟和房地產市場差異，也可能反映了地方政策和市場狀況的多樣性。 分析2009年至今的數據趨勢顯示，雖然全國違約率整體保持相對穩定，但個別地區的波動卻十分明顯。某些地區如高雄縣遭遇了明顯的經濟挑戰，導致違約率持續攀升。而其他地區，例如連江縣，則保持了低違約率，可能由於當地經濟的穩健性或房貸市場的狹窄規模。這些趨勢不僅反映了房地產市場的局部波動，也揭示了台灣各地區經濟發展的不均衡性。 展望未來，全國住宅貸款違約率的走向將受多種因素影響，包括宏觀經濟趨勢、地方政策調整以及房地產市場的總體狀況。儘管目前難以精確預測，但考慮到近年來的經濟波動和市場不確定性，有理由懷疑某些地區可能會面臨進一步的違約率上升風險。然而，對於那些展現出較高穩定性的地區，違約率可能會維持在低水平或出現輕微波動。 資料來源：內政部 本文有 AI 參與

台灣青年安心成家補助計劃在2022年和2023年間廣受關注，特別是在各地區青年對於購置住宅的興趣方面。在這兩年間，全國總補助戶數達到20萬多戶，顯示了政府對青年購房的積極支持。 以下是這兩年間申請青安補助戶數最多的前五個地區： 新北市（New Taipei City） ：65,487戶 宜蘭縣（Yilan County） ：64,241戶 台南市（Tainan City） ：36,562戶 台中市（Taichung City） ：29,779戶 高雄市（Kaohsiung City） ：20,298戶 新北市以超過6萬戶的補助數量領先，顯示了其在提供適合青年居住的住房條件方面的成功。宜蘭縣緊隨其後，其美麗的自然環境和生活品質吸引了大量青年家庭。台南市、台中市和高雄市也在榜單上位列前茅，這些地區提供了適合青年的多樣化生活和工作選擇。 這些數據反映了各地區在吸引青年購房者方面的競爭力，同時也展示了台灣住房市場的多樣性和青年安心成家計劃的廣泛影響。隨著這些變化，未來台灣的住房政策和城鄉發展策略可能需要進行相應的調整，以確保持續提供青年族群合適的居住選擇。 ※本篇文章透過AI進行編輯 、 原始數據內政部

先講結論，南韓房價沒有崩盤，不過也沒如房產專家說的只是「美麗的錯誤」，南韓房價全國下跌只有首爾轉跌回升，其中收窄的房屋類型是公寓（아파트）。 社群多數人都問，南韓「房產崩跌」能複製到台灣嗎？全世界有錢的投資客，對政策敏銳度比一般民眾快，沒有其它理由，他們比誰都怕虧錢。 台灣總統大選近了，高房價議題在716 後似乎沒有被放大；五月開始，社群上不少文章討論南韓房價崩盤的訊息。 新聞雲很細節的談到下跌的原因，是因房屋持有稅的下降。 南韓房價跌幅創紀錄！首爾「永遠上漲」神話破滅  受減稅政策影響 https://www.ettoday.net/news/20230525/2506613.htm 綜合幾點如 1. 央行升息 2.南韓經濟衰退 3.少子化衝擊 4.高房價民眾直接放棄 5.降低房屋持有成本。都導致房價修正，但也只是回到2021年左右的價格而已。 圖1. 其實，南韓CPI年增率在2022年7月上飆6.3%近24年高點， 2022 年4月以來，南韓央行連續七次升息，直到2023年2月結束連七升，但維持利率在3.5%，資料顯示南韓平均房貸的利率，已經到5.47% - 8.1%。 還是看圖比較快，圖2是南韓房價指數跟央行利率政策比較。 圖3南韓央行利率政策跟消費者物價年率比較。 兩張圖看見明確的一升雙降，至於房貸利率有些討論喜歡拿懶覺比雞腿，認為台灣房貸利率應該也要升到跟美國或韓國一樣，就社群上打嘴炮，不過要是通膨上去6%，中央銀行不會不動。 比較有意思的是，目前看來升息有效的解決通膨問題，也明確的讓房價下修，但大喊美國經濟要進入衰退的人，被戲稱是在「等待果陀」，就跟台灣人想看到房價下修一樣，等待無盡的等待。 央行還是仁慈，社會穩定才是王道；想買慢慢看，現在有青安房貸40年一段式1.775%利率，8月1日上路。 資料來源：한국부동산원 #南韓 #房價 #首爾 #公寓 #升息 #通膨

高房價有感在選舉前一定要處理，台獨金孫這波，新青安房貸40年+囤房稅2.0全國歸戶，弄個民粹平均地權中的檢舉1000萬獎金制度；這周有超高討論，左打新北、右吸正面聲量壓過716遊行，搭配低能側翼狂刷汐止停車昌焦點都歪了。 非一線衝浪手，每天浮浮沉沉覺得有趣。 中央銀行有做事，但社群無感；比起什麼囤房非自住、空屋、如實申報所得、課稅最高到6.24% ，出租降稅⋯⋯限制貸款跟升息才是真的，無效。 無效原因很多——有沒有共犯炒作？不然政策怎麼反而助漲 透過增貸轉貸買兩戶三戶出租打底的現在都躺了。去看2022年上市櫃建商非主管薪資很可觀——有一間甚至平均年薪203萬比2021年衰退。 姑婆芋說台灣房產是護國神山有他影子在，但拿不上國際檯面，全世界房地產都在崩就你島內嗨爆。 懶得細數打（炒）房政策——無效的東西根本不值得拿出來說嘴還有立委做成年表，怕大家不知道政府跟建商吸（房地合一）多少血嗎？ — 其實，回歸本質問題，為什麼房貸利率2%你買不起房？就沒有頭期款，細節上都市太貴，偏鄉你看不上更實際的是沒有良好的產業環境。 新青安房貸才會出現，先說結論我不仇富但對於秀下限無法忍受，網友說用這炒房真的蝦雞巴嘴。 1000萬房貸40年，寬限期5年，利率1.775%（詳細請見 8 月上路後公布細節） 每期應還本利和： 第1-60個月：14,792元 第61-479個月：31,983元 第480個月：32,171元 你20歲想買房會不會想使用？當然不會啊，20歲林北每天看妹子約炮都來不及還去想這個。那有頭期款200萬的30歲夫妻，就只剩下買哪的問題了。 負債40年買一棟房子，你可能在第25年就提早還清，這個升息時代，這對建商來說不是去化庫存的利多嗎？只是利多水花大小而已。 高房價的問題有解決嗎？沒有，但是大家安居樂業，我覺得很棒。 — 囤房稅2.0的重點在導正全國歸戶這件事，就算各地方自有稅制，但講很清楚你在台北三戶自住，新北三戶就是課稅，就只差課多少。 民進黨囤房稅的針——插在新北只有單一稅制1.5%；就算你新北去年房屋稅徵收率自治條例來不及審，2018年調降是不爭的事實。藍綠共業？ 台北房價的相對漲幅根本無所謂，讓你累進稅率課到6.24%囤房族也沒差，他每天吃齋念佛躺著繳你這個稅金超級無感。 新北的城鄉與老舊區域相對剝奪感重，總統選舉前厚厚做歹誌又要參加716真的一刀下去，比政策沒有