2023年南韓房價崩盤了嗎？

先講結論，南韓房價沒有崩盤，不過也沒如房產專家說的只是「美麗的錯誤」，南韓房價全國下跌只有首爾轉跌回升，其中收窄的房屋類型是公寓（아파트）。

社群多數人都問，南韓「房產崩跌」能複製到台灣嗎？全世界有錢的投資客，對政策敏銳度比一般民眾快，沒有其它理由，他們比誰都怕虧錢。

台灣總統大選近了，高房價議題在716 後似乎沒有被放大；五月開始，社群上不少文章討論南韓房價崩盤的訊息。

新聞雲很細節的談到下跌的原因，是因房屋持有稅的下降。

南韓房價跌幅創紀錄！首爾「永遠上漲」神話破滅  受減稅政策影響

https://www.ettoday.net/news/20230525/2506613.htm

綜合幾點如 1. 央行升息 2.南韓經濟衰退 3.少子化衝擊 4.高房價民眾直接放棄 5.降低房屋持有成本。都導致房價修正，但也只是回到2021年左右的價格而已。

圖1.

其實，南韓CPI年增率在2022年7月上飆6.3%近24年高點， 2022 年4月以來，南韓央行連續七次升息，直到2023年2月結束連七升，但維持利率在3.5%，資料顯示南韓平均房貸的利率，已經到5.47% - 8.1%。

還是看圖比較快，圖2是南韓房價指數跟央行利率政策比較。

圖3南韓央行利率政策跟消費者物價年率比較。

兩張圖看見明確的一升雙降，至於房貸利率有些討論喜歡拿懶覺比雞腿，認為台灣房貸利率應該也要升到跟美國或韓國一樣，就社群上打嘴炮，不過要是通膨上去6%，中央銀行不會不動。

比較有意思的是，目前看來升息有效的解決通膨問題，也明確的讓房價下修，但大喊美國經濟要進入衰退的人，被戲稱是在「等待果陀」，就跟台灣人想看到房價下修一樣，等待無盡的等待。

央行還是仁慈，社會穩定才是王道；想買慢慢看，現在有青安房貸40年一段式1.775%利率，8月1日上路。

資料來源：한국부동산원

#南韓 #房價 #首爾 #公寓 #升息 #通膨

囤房稅 2.0 隨筆

高房價有感在選舉前一定要處理，台獨金孫這波，新青安房貸40年+囤房稅2.0全國歸戶，弄個民粹平均地權中的檢舉1000萬獎金制度；這周有超高討論，左打新北、右吸正面聲量壓過716遊行，搭配低能側翼狂刷汐止停車昌焦點都歪了。

非一線衝浪手，每天浮浮沉沉覺得有趣。

中央銀行有做事，但社群無感；比起什麼囤房非自住、空屋、如實申報所得、課稅最高到6.24% ，出租降稅⋯⋯限制貸款跟升息才是真的，無效。

無效原因很多——有沒有共犯炒作？不然政策怎麼反而助漲透過增貸轉貸買兩戶三戶出租打底的現在都躺了。去看2022年上市櫃建商非主管薪資很可觀——有一間甚至平均年薪203萬比2021年衰退。

姑婆芋說台灣房產是護國神山有他影子在，但拿不上國際檯面，全世界房地產都在崩就你島內嗨爆。

懶得細數打（炒）房政策——無效的東西根本不值得拿出來說嘴還有立委做成年表，怕大家不知道政府跟建商吸（房地合一）多少血嗎？

—

其實，回歸本質問題，為什麼房貸利率2%你買不起房？就沒有頭期款，細節上都市太貴，偏鄉你看不上更實際的是沒有良好的產業環境。

新青安房貸才會出現，先說結論我不仇富但對於秀下限無法忍受，網友說用這炒房真的蝦雞巴嘴。

1000萬房貸40年，寬限期5年，利率1.775%（詳細請見 8 月上路後公布細節）

每期應還本利和：

第1-60個月：14,792元

第61-479個月：31,983元

第480個月：32,171元

你20歲想買房會不會想使用？當然不會啊，20歲林北每天看妹子約炮都來不及還去想這個。那有頭期款200萬的30歲夫妻，就只剩下買哪的問題了。

負債40年買一棟房子，你可能在第25年就提早還清，這個升息時代，這對建商來說不是去化庫存的利多嗎？只是利多水花大小而已。

高房價的問題有解決嗎？沒有，但是大家安居樂業，我覺得很棒。

—

囤房稅2.0的重點在導正全國歸戶這件事，就算各地方自有稅制，但講很清楚你在台北三戶自住，新北三戶就是課稅，就只差課多少。

民進黨囤房稅的針——插在新北只有單一稅制1.5%；就算你新北去年房屋稅徵收率自治條例來不及審，2018年調降是不爭的事實。藍綠共業？

台北房價的相對漲幅根本無所謂，讓你累進稅率課到6.24%囤房族也沒差，他每天吃齋念佛躺著繳你這個稅金超級無感。

新北的城鄉與老舊區域相對剝奪感重，總統選舉前厚厚做歹誌又要參加716真的一刀下去，比政策沒有料，比當市長還可以？但是總統的話，連老闆娘都說我比較看好郭台銘。

囤房稅=房屋評定現值x囤房稅率x持分比例x課稅月數/12

就不痛不養的關鍵「現值」非「實價」，又差別稅率跟累進稅率，才有人說打假球，但那個實際態度有做出來？

平均地權條例討論超級多，但我對於檢舉制度最感興趣，社群上對此討論也很多，不過沒有案例我們繼續看下去。

—

廢文最後，一堆建商該該叫不知道靠北三小，媽的你最後都會總價上填有啥好雞巴？房東也是，好好養魚吧，最底層的崩塌再來就是你自己他媽一個人住三間房。

一堆房市專家都在講廢話，誰都知道大資產階級不會因為這種稅制拋售不動產，房價不會鬆動；要大家買房就巴結一點，那邊恐嚇租屋地獄？不要把環境搞得跟玩資金盤一樣。

諾貝爾經濟學者席勒來台灣演講說，你們的房價也太畸形了，政府要提醒人民，這東西是會跌的。網友說，喊空喊10年，不如買房10年。我相信網友。

回到我自己，新青安政策跟平均地權的檢舉是最有感的政策，剩下都是政治盤算，和房仲行銷。我也想買房，我老婆叫我買我就頭洗下去，可是我沒有老婆

—

數據：

2023年房屋稅共計25.27萬囤房族受影響，平均每戶多繳4,982元一個月多 415 元，稅庫12.59億。

2022年Q4全國房貸負擔率40.25%、新北市53.10%。

2021年上班族年薪中位數50.6萬元。

青安貸款平均每戶貸537萬，開辦13年34.2萬戶受惠。