2023年南韓房價崩盤了嗎？
先講結論，南韓房價沒有崩盤，不過也沒如房產專家說的只是「美麗的錯誤」，南韓房價全國下跌只有首爾轉跌回升，其中收窄的房屋類型是公寓（아파트）。 社群多數人都問，南韓「房產崩跌」能複製到台灣嗎？全世界有錢的投資客，對政策敏銳度比一般民眾快，沒有其它理由，他們比誰都怕虧錢。 台灣總統大選近了，高房價議題在716 後似乎沒有被放大；五月開始，社群上不少文章討論南韓房價崩盤的訊息。 新聞雲很細節的談到下跌的原因，是因房屋持有稅的下降。 南韓房價跌幅創紀錄！首爾「永遠上漲」神話破滅 受減稅政策影響 https://www.ettoday.net/news/20230525/2506613.htm 綜合幾點如 1. 央行升息 2.南韓經濟衰退 3.少子化衝擊 4.高房價民眾直接放棄 5.降低房屋持有成本。都導致房價修正，但也只是回到2021年左右的價格而已。 圖1. 其實，南韓CPI年增率在2022年7月上飆6.3%近24年高點， 2022 年4月以來，南韓央行連續七次升息，直到2023年2月結束連七升，但維持利率在3.5%，資料顯示南韓平均房貸的利率，已經到5.47% - 8.1%。 還是看圖比較快，圖2是南韓房價指數跟央行利率政策比較。 圖3南韓央行利率政策跟消費者物價年率比較。 兩張圖看見明確的一升雙降，至於房貸利率有些討論喜歡拿懶覺比雞腿，認為台灣房貸利率應該也要升到跟美國或韓國一樣，就社群上打嘴炮，不過要是通膨上去6%，中央銀行不會不動。 比較有意思的是，目前看來升息有效的解決通膨問題，也明確的讓房價下修，但大喊美國經濟要進入衰退的人，被戲稱是在「等待果陀」，就跟台灣人想看到房價下修一樣，等待無盡的等待。 央行還是仁慈，社會穩定才是王道；想買慢慢看，現在有青安房貸40年一段式1.775%利率，8月1日上路。 資料來源：한국부동산원 #南韓 #房價 #首爾 #公寓 #升息 #通膨